Acomodações
Marcel Krueger, novo morador de Berlim, sobre como sua recente mudança para a cidade não foi tão barata - nem tão divertida - quanto ele imaginara …
Na Irlanda, onde moro nos últimos cinco anos, nunca foi difícil encontrar um apartamento novo e um contrato com um proprietário. Tudo se resumia a ver um lugar, apertando as mãos e pagando um depósito em dinheiro, na frente.
Em Berlim, descobri recentemente, é uma história diferente. Por exemplo, proprietários potenciais e agentes imobiliários exigem que você envie o seguinte: uma cópia do seu passaporte; uma carta do seu departamento de RH confirmando sua renda e detalhes do contrato em tempo integral; cópias dos seus últimos três recibos de pagamento; uma cópia do seu extrato bancário mais recente; uma carta da empresa alemã de pesquisa de antecedentes SCHUFA; uma carta do seu senhorio atual confirmando que você não possui atrasos de aluguel; uma declaração de imposto de renda, caso você trabalhe como freelancer; o direito ao seu primeiro filho.
OK, eu inventei o último, mas o processo me fez pensar de onde tudo isso vem. É o senso alemão de segurança, profundamente codificado na mente das pessoas após 70 anos de regimes nazistas e da RDA? É simplesmente um amor nacional à burocracia, uma desconfiança geral dos companheiros humanos?
Intrigado, conversei com um amigo dos meus sogros, que administra uma empresa de administração de propriedades (e que permanecerá anônimo). "Pessoalmente, presumo que as pessoas que não estão fornecendo esses documentos ocultam algo e eu não os considero inquilinos em potencial", afirma, de maneira direta. “No entanto, não existe um padrão em toda a Alemanha de quais documentos pedir aos seus futuros inquilinos. Uso principalmente os formulários 'Mieterselbstauskunft', para as pessoas declararem suas informações financeiras - você pode acessá-las on-line - combinadas com uma declaração da SCHUFA.”
A SCHUFA é uma empresa alemã que oferece uma triagem de fundo das informações financeiras das pessoas. É praticamente o processo padrão para qualquer pessoa que solicite hipotecas, empréstimos ou alugue um apartamento, e como a SCHUFA também oferece seus serviços para estrangeiros, é uma obrigação para todos os proprietários ou gerentes de propriedades em uma cidade internacional como Berlim.
A era do aluguel barato em Berlim está, vamos encarar, praticamente terminada.
"Quero ter certeza de alugar o local para as pessoas certas", diz meu contato. “A lei alemã protege muito os inquilinos, o que é uma coisa boa inicialmente. Os inquilinos só podem ser despejados se houver dois ou três aluguéis em atraso. E isso não significa que eles estão se mudando. Se o inquilino ficar, o proprietário terá que receber um aviso de ejeção dos tribunais locais para remover o inquilino à força. O proprietário também deve cobrir todos os custos antecipadamente e, especialmente, se o inquilino não tiver fundos disponíveis, a luta legal poderá levar anos e anos antes que qualquer reembolso chegue ao proprietário. Este é obviamente o pior cenário possível.”
"Mietnomaden" - nômades de aluguel, ou pessoas que se mudam para um lugar, moram lá por três meses sem pagar aluguel e depois passam para o próximo - são uma das principais razões citadas para os altos depósitos de agências encontrados em Berlim. A Alemanha como um todo é um dos poucos países da Europa onde a maioria das casas e apartamentos é alugada dessa maneira. Não existe uma regulamentação governamental de quanto as agências podem cobrar pela comissão, portanto, o padrão em Berlim é entre dois e três aluguéis “frios” mais IVA, o que imediatamente coloca essa opção fora do alcance de muitas pessoas.
Sublocação
E quanto à subarrendamento? “A sublocagem será coberta na maioria das locações na Alemanha e é totalmente legal alugar sua casa na Alemanha”, afirma meu contato. No entanto, você deve informar o seu senhorio sobre qualquer ausência prolongada e a subarrendamento por cortesia. Lembre-se de que o inquilino principal permanece totalmente responsável pelo local, mesmo na sua ausência. Portanto, se o inquilino fizer uma festa e forem necessárias reformas, o inquilino principal terá que enfrentá-lo. O aluguel também precisa vir da conta do inquilino principal. A única vez em que um senhorio pode recusar subarrendamento é se for contra o arrendamento - ou seja, uma prostituta recebendo apostadores nas instalações, etc.”
Entendo, pelo menos em parte, os proprietários alemães. No entanto, Berlim parece ser um mau lugar para tentar encontrar imóveis para locação no momento. Mesmo que você traga toda a documentação necessária, não há garantia de que você encontrará um lugar, pois o mercado está tão cheio. Pode haver até 20 ou 30 outros candidatos, e a empresa de gestão de proprietários / proprietários decidirá com base na sua documentação se você é o inquilino certo. É muito um jogo de azar, especialmente porque você não sabe em quais critérios a decisão específica do proprietário se baseia.
Eu me considerava um candidato dos sonhos: mais de 30 anos, renda regular, referências do meu antigo senhorio em mãos, e eu estava apenas procurando por um apartamento de um quarto (ou até uma cabeceira maior). No entanto, entrei em contato com 60 agentes imobiliários e empresas de administração de propriedades, principalmente através de portais on-line, como os classificados Immobilienscout24, Immonet, Immowelt e eBay. Isso levou a 10 consultas e 3 solicitações, e eu fui bastante flexível quanto à localização do meu novo local. Imagino que seja muito mais difícil se você procurar apenas um Kiez para morar, especialmente em lugares como Prenzlauer Berg ou Kreuzberg.
Preços
A era do aluguel barato em Berlim está, vamos encarar, praticamente terminada. Amigos meus que se mudaram para Berlim três ou quatro anos atrás costumavam cantar louvores ao aluguel barato em Berlim, mas como afirma o Berliner Zeitung, o aluguel médio em Berlim aumentou 7, 9% nos últimos dois anos, sem dúvida ainda mais em locais badalados como Prenzlauer Berg, Kreuzberg e Neukölln. Como aponta esta publicação oportuna no maravilhoso blog Needle In Berlin, "morar nas áreas urbanas de Berlim agora é comparável em preço a bairros semelhantes de outras capitais europeias, além de alguns como Roma, Paris e Londres".
Consegui encontrar apartamentos de um quarto que ainda eram baratos (especialmente em comparação com a Irlanda louca por propriedades), mas apenas em outras áreas como Moabit, Friedrichsfelde e Wedding, que é onde eu acabei. Se você não alugar diretamente o locador ou a agência de administração de propriedades, é provável que você acabe pagando a comissão mencionada a uma agência imobiliária.
Quem pensaria que Berlim de todos os lugares - Berlim descontraída, amante da liberdade, vale tudo - seria o lugar para me lembrar da tendência alemã à burocracia.
Além disso, há uma quantidade enorme de papéis e formalidades subseqüentes. Não é apenas necessário abrir todos os seus dados financeiros de antemão, os alemães também gostam de ter todas as interações comerciais com novos inquilinos documentadas em tiras de papel. Por exemplo, quando fui a uma empresa de administração de propriedades para obter um conjunto de chaves para ver um apartamento, tive que entregar meu passaporte (que foi copiado), preenchido um documento com os detalhes do meu endereço, confirmando que a visualização do apartamento não significava nenhum passivo para a gerência em termos de ceder o local para mim e recebi um recibo.
Depois de ver o local e recuperar meu passaporte, precisava entregar o recibo e assinar outro pedaço de papel confirmando que recebi meu passaporte de volta. É verdade que todos os proprietários e corretores com quem conversei eram simpáticos e corteses, mas eles realmente precisam entregar um recibo sangrento para tudo?
Muitos argumentam que a Alemanha possui as mais rigorosas leis de proteção de dados da Europa, resultantes dos 70 anos de vigilância acima mencionados sob regimes autocráticos. Por outro lado, conheci muitas pessoas aqui em Berlim que se inscreveram para 10 ou mais apartamentos ao mesmo tempo, entregando alegremente todos os seus dados financeiros importantes para pessoas e empresas que eles não conheciam. Obviamente, há uma forte possibilidade de mineração de dados aqui, embora meu contato acredite que não seja esse o caso.
“Só guardo as informações de um novo inquilino quando ele assina o contrato e arquiva os dois juntos. Todos os outros documentos fornecidos pelos candidatos são fragmentados.”Ele diz. Pessoalmente, recorri a um pequeno formulário auto-escrito que entreguei com meus documentos, que os proprietários tiveram que assinar para dizer que não forneceriam meus dados a terceiros. Eu não tinha muita certeza de sua validade legal, mas nenhum dos proprietários alemães se recusou a assinar.
Na próxima semana, estou indo para Berlim novamente, porque meu novo proprietário quer que eu assine o contrato de arrendamento em seu escritório para que ele possa ver meu passaporte original, declaração da SCHUFA e carta do RH. Ele não está satisfeito apenas com as cópias e se recusou a enviar o contrato por correio para eu assinar. Desnecessário dizer que o aluguel e o depósito do primeiro mês foram pagos. Isso me faz ansiar por um mundo em que pudéssemos cumprimentar um contrato simples, em vez de estarmos sujeitos a triagens pessoais e financeiras tão intensas.
Quem pensaria que Berlim de todos os lugares - Berlim descontraída, amante da liberdade, vale tudo - seria o lugar para me lembrar da tendência alemã à burocracia que eu lembrei do meu passado.
Esta história foi escrita por Marcel Krueger e apareceu originalmente na Slow Travel Berlin.
