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Siga estas 12 etapas para ajudar a proteger sua residência em Nova York.
Pensa-se que Nova York seja a cidade onde os sonhos se realizam e as pessoas se esforçam muito para estar lá. Há o congestionamento, as baratas e o alto custo de vida.
Com oito milhões de residentes e preços exorbitantes de imóveis que impedem a maioria dos proprietários de imóveis, também há o processo frenético e competitivo de aluguel de apartamentos. Essas dicas devem ajudar você a:
1. Considere subarrendamento
Se você não está familiarizado com a cidade e acha que a mudança de local e o comprometimento com um apartamento é muito assustadora, considere uma casa de transição. Talvez o colega de quarto de um amigo esteja se mudando para a Índia por alguns meses ou navegue pela infinidade de listagens on-line.
Você pode ser menos discriminador quando se comprometer apenas por um mês ou dois. Muitas sublocações são fornecidas.
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2. Encontre colegas de quarto
Todos nós gostaríamos de ter um apartamento espaçoso e bem localizado em Manhattan, mas isso não é realista para a maioria. De fato, não é incomum que jovens solteiros de 30 e 40 anos ainda tenham companheiros de quarto.
Embora você possa encontrar um pequeno estúdio ou um quarto em sua faixa de preço, poderá ter um lugar muito melhor com os amigos. Reúna o máximo de colegas de quarto que puder.
3. Defina um orçamento
Compare seu salário e despesas mensais para determinar um aluguel desejado. Lembre-se de que coisas como utilidades, gás e cabo serão adicionais.
A maioria dos proprietários exige uma renda anual combinada de quarenta vezes o aluguel mensal; portanto, se você e dois colegas de quarto ganham US $ 40.000, procure apartamentos com menos de US $ 3.000 por mês. (Discuta também como você pode dividir o aluguel se os quartos forem de tamanhos diferentes.)
4. Tempere suas expectativas
É raro encontrar um quarto por menos de US $ 2.000 em áreas cobiçadas como West Village ou Upper West Side. No entanto, nos bairros do norte de Manhattan, como Washington Heights ou Inwood, um quarto pode custar até US $ 1.300.
Sim, US $ 1.300 para um apartamento de um quarto é uma pechincha na cidade de Nova York. Ajuste suas expectativas de acordo.
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5. Decida o que sacrificar
Sem um fundo fiduciário ou um salário de seis dígitos, você provavelmente terá que fazer sacrifícios. Decidir com antecedência o que é essencial e o que você pode viver sem agilizará sua pesquisa.
Alguns fatores a pesar: vizinhança, proximidade ao metrô, hora do trajeto, porteiro, elevador, lavanderia, metragem quadrada, cozinha, ar central, piso de madeira.
6. Explore novos bairros
Trate os bairros como você fez nas faculdades: tenha alcance, boas apostas e segurança. Você provavelmente já conhece seu alcance. Boas apostas podem ser o Harlem, os bairros de Queens de Astoria e Long Island City, ou Greenpoint, Fort Greene e Williamsburg, no Brooklyn.
Bairros de segurança podem ser Red Hood e Bushwick, no Brooklyn. Confira este guia de bairro útil. Então visite bairros desconhecidos ou faça um passeio virtual como cortesia da opção "street view" no Google% 20Maps.
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Torne-se% 20familiar% 20com% 20Craigslist, a Meca das listagens de apartamentos de Nova York. Verifique-o frequentemente e consulte-o imediatamente.
Os apartamentos geralmente são alugados no mesmo dia em que são listados. Embora seja um excelente recurso, cuidado com os golpes. Um dos mais comuns envolve um apartamento listado muito abaixo do valor de mercado. O proprietário está no exterior e pede que você envie dinheiro para as chaves. Não.
9. Entenda "Taxa" versus "Sem taxa"
Os apartamentos alugados diretamente do proprietário geralmente são chamados de “sem taxa”, ou seja, qualquer coisa que você pague além de uma pequena taxa de inscrição (que cobre o custo de uma verificação de crédito) é reembolsável ou aplicada ao seu aluguel.
As transações de apartamento com "taxa" geralmente são realizadas pelos corretores, que pagam uma parte do aluguel anual (geralmente 15%). Às vezes, os apartamentos anunciados como "sem taxa" acabam sendo "taxa". Esclareça isso antes de avançar.
10. Esgote todas as opções
Além do Craigslist, verifique se a sua universidade possui um quadro de avisos de moradia para ex-alunos e pergunte a colegas e amigos sobre vagas em seus prédios. E não descarte apartamentos "pagos".
Trabalhar com um corretor não custa nada adiantado e, às vezes, ele ou ela tem conexões que podem lhe proporcionar um apartamento mais barato do que você poderia, por sua conta, mesmo após a taxa do corretor.
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11. Prepare a documentação necessária
Reúna e faça cópias de seus dois W2s mais recentes, seus três últimos salários, uma carta de emprego do seu chefe informando seu cargo e salário, sua carteira de motorista e uma carta de recomendação de um senhorio anterior.
Se você não possui nada disso, ou uma boa pontuação de crédito, pode precisar de um fiador - alguém (geralmente um dos pais) cujo salário seja pelo menos 80 vezes o aluguel mensal e que possa fornecer toda a documentação acima.
12. Pesquise
Veja o maior número possível de lugares e traga sua papelada e talão de cheques para que você possa agir rapidamente se encontrar algo bom. Seja a primeira pessoa a aparecer para abrir casas e tente organizar visualizações privadas o mais rápido possível.
Seja exigente (embora não seja irreal) até duas semanas antes da data de mudança desejada, mas se
você ainda não encontrou algo até então, faça mais alguns sacrifícios.
