Casas
A geração do milênio pode ter arruinado muito, mas tornou o compartilhamento legal novamente.
Desfazendo o trabalho duro dos boomers durante a década de "eu" da década de 1980, o compartilhamento voltou à moda. Rideshares. Ações de barco. Mesas comuns. A sabedoria convencional diz que compartilhar está de volta, querida! Exceto por um lugar: o tempo compartilhado.
O tempo compartilhado ainda vem com uma conotação decadente de corretores de imóveis inescrupulosos que atraem pessoas inocentes com promessas de geladeiras gratuitas lado a lado. Depois, após um discurso de vendas de alta pressão de três horas, levando-os a reduzir o custo de um carro pequeno por uma semana por ano na bela região suburbana de Orlando. E se você se cansar de ir, é mais difícil descarregar do que um colchão usado.
"Fraude" não é a palavra certa. Mas nunca parecia certo.
No entanto, uma forma recém-redescoberta de compartilhamento de imóveis está se consolidando e pode se tornar a melhoria milenar no compartilhamento de tempo, quando tiver idade suficiente para ter casas de férias (conseguir uma primeira casa parece impossível o suficiente por enquanto). As propriedades fracionárias de propriedade de Napa a Napoli estão se tornando populares entre o segundo e o terceiro lar. E enquanto eles estão um pouco de alcance para as pessoas mais jovens agora, o modelo pode se tornar atraente à medida que elas ganham mais riqueza.
É comprar patrimônio versus tempo de compra
Foto: Timbers Resorts
A "propriedade fracionária" soa muito como um eufemismo sofisticado para o compartilhamento de tempo, criado para afastar a conotação negativa. Como restaurantes de fast food que se autodenominam "serviço rápido". Ou qualquer coisa chamada "clube de cavalheiros".
Mas a propriedade fracionária tem uma diferença fundamental em relação ao tempo compartilhado: em um tempo compartilhado, você paga pelo tempo em uma determinada propriedade, mas não possui nada disso. Você apenas tem o direito de usá-lo por um tempo.
Com a propriedade fracionária, você realmente possui uma parte da entidade imobiliária. Então, em vez de gastar US $ 8 milhões em uma casa de seis quartos em Aspen, você gasta um milhão de dólares em um oitavo. Isso classifica você como oitavo do ano para usá-lo, mas também permite que você revenda esse oitavo de uma casa pelo valor de mercado. Portanto, se alguém quiser entrar, você recebe seu dinheiro de volta ou gera lucro.
Você pode tomar uma hipoteca contra ela, pagar a seus filhos ou fazer qualquer outra coisa que você faria com um ativo. Você também fica em lugares legais, a maioria das pessoas não.
"Buscamos o mercado A + em locais A +", diz Greg Spencer, CEO da Timbers Resorts, que administra propriedades de propriedade fracionárias em todo o mundo. “Estamos em mercados difíceis de barreira à entrada, lugares onde é impossível obter zoneamento para toda a propriedade. Lugares como Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Nossa localização em Aspen, eles brincam que leva um ano para que uma unidade seja permitida.”
Isso ocorre porque esses imóveis de primeira linha não querem que pessoas ricas construam casas de férias que usam apenas duas semanas por ano, criando uma cidade fantasma de mega mansões. A propriedade fracionária, no entanto, as mantém cheias o ano todo.
Acesso a um mundo inteiro de propriedades compartilhadas
Foto: Timbers Resorts
A propriedade fracionária também permite que você tenha acesso a, por exemplo, uma fazenda na zona rural da Toscana por muito menos do que custaria alugar.
“Eu vou a Steamboat (Colorado) todos os anos por uma semana ou duas. Ficamos em uma unidade de quatro quartos na montanha. Se alugássemos US $ 14.000 por semana”, diz Keith Balter, dono de um nono de uma unidade em Kiawah Island, Carolina do Sul, e usa o programa de reciprocidade da Timbers para negociar semanas com proprietários em todo o mundo. “Na Toscana, tínhamos uma fazenda de 3.000 pés quadrados com duas casas de hóspedes e uma piscina. Isso aluga 25.000 euros por semana.”
Não é uma compra de orçamento de forma alguma; Spencer diz que as unidades variam de cerca de US $ 375.000 por uma fração de uma unidade em Kauai a mais de um milhão em alguns outros lugares. E os preços variam de acordo com quantas semanas por ano você deseja acessar.
Foto: Timbers Resorts
Em ação, o conceito é bastante simples. Os proprietários compram em diferentes incrementos, de 1/12 a 1/6 da propriedade. Essa fração é convertida em semanas por ano. Portanto, um compartilhamento de 1/12 teria quatro semanas. Um compartilhamento de 1/6 recebe oito semanas. Você pode fazer o resto das contas.
As unidades são pré-mobiliadas e os proprietários têm armazenamento no local para guardar coisas como esquis, tacos de golfe ou outras coisas que você normalmente guardaria em uma casa de férias.
Para descobrir quem pode usá-lo e quando, os proprietários participam de algo como um rascunho de futebol de fantasia pelas semanas em que desejam ficar. Eles enviam as três primeiras semanas por preferência, e a Timbers desce a lista e atribui as semanas de acordo.
"Temos cerca de 90-95% das pessoas recebendo o que pedem", diz Spencer.
Então, como o proprietário Balter fez, você pode negociar todas, exceto uma dessas semanas, com os proprietários das outras propriedades da Timbers, como o tempo compartilhado. Você também pode reservar um período de 30 dias com base no “espaço disponível”, ou seja, se alguém não puder usar uma semana e devolvê-lo aos outros proprietários, poderá usá-lo sem contar com o tempo que já possui.
"Tivemos pessoas que ficaram mais de 270 dias, elas sabem como trabalhar o sistema", diz Spencer. “Eles são flexíveis e podem ser feitos rapidamente. Eles moravam a 90 minutos, podiam trabalhar remotamente. Se você pode vir a curto prazo, pode ficar, não há limite.
É um pouco como a versão da casa de férias de um passe de camarada, mas se você é legal em reservar todas as suas férias por mês, pode funcionar.
Uma velha idéia de encontrar uma nova vida
Foto: Timbers Resorts
A propriedade fracionária em si não é nova. As madeiras existem desde 1999, e o conceito disparou em popularidade durante o auge de "VOCÊ obtém uma hipoteca!", Em meados dos anos 2000. Mas, como muitas propriedades daquela época, as propriedades de propriedade fracionárias foram super construídas e vendidas em excesso, e a idéia fracassou.
"O sistema ficou com um olho roxo durante a crise de crédito", diz Spencer. “Havia muitas coisas construídas em marcadores que não podiam suportá-lo. E as pessoas tentando dizer: 'Vou vender mais barato, vender mais e produzir mais produtos'. Mas isso só funciona se o produto se encaixar no perfil do hóspede.”
O perfil dos visitantes das madeiras é, para ser claro, rico. Patrimônio líquido médio de cerca de US $ 7, 5 milhões, rico, trabalhando na terceira e quarta casas. E se você não é uma terceira ou quarta pessoa em casa, isso pode não ser para você ainda.
"Não somos compradores aspiracionais", foi, na verdade, a primeira coisa que Spencer me disse depois do nome.
Mas um dia, esperançosamente, a geração do milênio poderá sair da casa de seus pais. E não ficará preso pagando US $ 2.000 para alugar um quarto em um tipo diferente de ambiente compartilhado. Talvez chegue o dia em que seu amor por compartilhar se traduza em uma nova geração de proprietários fracionários. Ou, pelo menos, dê a eles algo mais bacana para chamar de casa de férias do que "tempo compartilhado".
