Um projeto residencial / comercial proposto em Atenas, Geórgia = o plano para um planejamento urbano medíocre.
ALGUMAS NOTÍCIAS Perturbadoras da cidade clássica, Atenas GA: A incorporadora imobiliária de Atlanta, Selig Properties, tem planos para o que eles chamam de “comunidade de uso misto totalmente integrada” na histórica propriedade Armstrong & Dobbs entre o centro de Atenas e o rio Oconee norte.
Os planos de desenvolvimento prevêem 200 unidades habitacionais e 167.000 pés quadrados de espaço de varejo, incluindo um inquilino âncora de 94.000 pés quadrados, o que provavelmente seria um Wal-Mart.
A proposta realmente parece positiva de certas maneiras. O design visa ser certificado LEED. Pelo menos metade da metragem quadrada do inquilino âncora seria para mantimentos, e Atenas nunca teve um grande supermercado a uma curta distância do centro da cidade. Poderia se traduzir em cerca de 350 empregos permanentes e mais de um milhão em receita anual de impostos sobre a propriedade da cidade.
Por outro lado, ter um empreendimento de estilo suburbano não se encaixa realmente no contexto do centro de Atenas. Atenas é apenas uma das poucas cidades (Burlington, Austin, Missoula, Madison, Salida e Asheville, entre outras) que mantêm seu caráter único, cultura e negócios locais sem ter os mesmos desenvolvimentos suburbanos onipresentes ou ocupar locais de destaque no centro da cidade.
"O transporte e o uso da terra estão intrinsecamente ligados: uma provisão de estacionamento no estilo suburbano garante tráfego no estilo suburbano".
- de ProtectDowntownAthens
Muitos de nós somos leigos no que diz respeito ao uso da terra e ao planejamento da cidade, o que pode dificultar o diálogo significativo sobre o local e a articulação de certas idéias, instintos (e / ou desconexões) sobre onde moramos. É por isso que eu realmente gosto deste site: ProtectDowntownAthens é um grupo de atenienses preocupados com a proposta de Selig. Sua visão geral do projeto, juntamente com o Design 101, pode, em cerca de 10 minutos, fornecer um vocabulário sólido e um conjunto de princípios básicos de design, mostrando não apenas como a proposta afetará Atenas, mas como interagimos com as áreas urbanas em geral.
“O estacionamento fácil gera viagens de carro, não a pé, de bicicleta ou de ônibus.”
Um dos conceitos principais é "permeabilidade" ou a acessibilidade do local, tanto visual quanto fisicamente.
No caso da maioria das grandes lojas de caixas / empreendimentos suburbanos, a permeabilidade é voltada para dentro, o que significa que o acesso físico e o acesso visual são priorizados no desenvolvimento, em vez de se conectar ao tecido urbano existente.
Na realidade, existem várias coisas que contribuem para o 'Bom' Design Urbano, mas essas três são mais aplicáveis ao site da Armstrong & Dobbs.
Legibilidade é definida como a forma como as qualidades do ambiente construído tornam um local compreensível.
Permeabilidade é melhor definida como acessibilidade, tanto em termos de acessibilidade visual (você consegue vê-la?) Quanto de acessibilidade física (posso chegar lá daqui?).
Apropriação visual é como definimos e interpretamos o que vemos.
* Do Design 101 - Princípios Básicos de Design Urbano
Embora essa explicação seja muito específica do site, os conceitos são universais. Eles podem lhe dar uma idéia melhor de como o conselho da cidade e os desenvolvedores locais falharam (ou possivelmente se saíram bem) em considerar os benefícios da comunidade a longo prazo na tomada de decisões. Confira.
Enquanto isso, você pode acompanhar os desenvolvimentos do ProtectDowntownAthens aqui.
